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导读

潘石屹终于“跑了”，卖掉中国资产，亿落袋为安…做价值的传播者，一路同行，一起成长

?来源：中国基金报、21世纪经济报道

曾经的地产大佬，终于还是卖掉了在国内的核心资产。

6月16日傍晚，SOHO中国方面对外回应，宣布黑石已发出全面收购要约，取得SOHO中国的控股权。交易完成后，SOHO中国现有控股股东将保留9%的股权。

若最终达成交易，本次收购或将成为黑石集团在亚洲最大的一起地产投资。多位市场人士表示，其实SOHO中国的“卖盘”价格比较难估值，合理作价应“至少不低于港股市值”，然而该公司的价值（EV）则应额外考虑债务价值、无形资产等。

目前.6亿港元的要约报价，相当于给每股港股SOHO中国定价为5港元，而SOHO中国于6月11日的最后收市报价为每股3.8港元，相当于有31.6%的溢价。

SOHO中国成立于年，由潘石屹和其妻张欣（现任SOHO中国CEO）联手创建，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。而创办于年的黑石集团，是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商，总部位于美国纽约，业务领域涉及私募股权基金、房地产基金、夹层基金等，被视为市场最受欢迎的基金公司之一。目前，黑石的房地产投资业务已经遍及全球，投资领域主要为住宅、写字楼、酒店、仓储中心以及房产公司股权等。早在年，SOHO中国就开始抛售资产，据公开资料统计，SOHO中国在5年间累计出售资产套现约.41亿元（人民币）。

不断清仓国内核心资产

十年之前，SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。坐落在北京望京的望京SOHO一度被认为是SOHO中国的代表作。

三年前，SOHO中国的当家人潘石屹还在说：“我心目中永远不能销售的项目是外滩SOHO（位置太重要），望京SOHO（太漂亮），只要这两个项目在的话，我还是（房地产）发展商。”

而最近两年，围绕SOHO中国和潘石屹夫妇的核心事件，一直是资产出售和整个公司的转让。

6月16日晚公告发出后，潘石屹第一时间在微博上转发了SOHO中国的官宣微博，没有任何配文。

在此次彻底卖掉公司控股权之前，SOHO中国最近这几年已经在频繁卖项目套现。从上海的外滩项目，到SOHO海伦广场和静安广场，再到凌空SOHO，潘石屹张欣夫妇这几年已套现亿元左右。

浸淫资本市场12年的SOHO中国，有6年的时间是在变卖资产，从年开始，潘石屹几乎每年都出售部分资产。

年初，SOHO中国作价52.3亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目；年9月，SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约10万平方米物业，作价30.5亿元；

年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心8-1地块50％的权益；

年SOHO中国以32.2亿元的对价，将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿；

年，SOHO中国以85.8亿元，相继卖了位于上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩余物业。

时至年，SOHO中国“卖卖卖”的节奏出奇着急。

年SOHO中国宣布78亿出售北京、上海的13个办公物业项目，其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业；同时9月SOHO中国宣布以7.61亿元的价格出售位于北京的9个商业项目共计个地下停车位组成的资产包。

而从开始，潘石屹夫妇就开始在海外布局房地产。先是斥资7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，后又花费6亿美元收购曼哈顿公园大道广场的49%股权，接着耗资7亿美元联合巴西财团收购美国通用汽车大厦40%的股权。

天眼查显示，从年12月18日至年1月14日，潘石屹陆续注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外或港澳台地区的公司，注册资本从万元至2亿元不等。

都市地标

SOHO中国

对于坊间的骂声和指责，潘石屹做过很多次的解释。这些解释看起来确实合情合理，但并不能消解他要跑的嫌疑，因为他确确实实是在清空中国的资产，至于有没有转移到海外，并不重要。

因为他的妻子张欣早已经是美国国籍，像这对夫妻这种级别的富豪，要把套现出来的钱转到哪里，不是轻而易举吗？

年4月，潘石屹在朋友张维迎的介绍下，第一次见到了妻子张欣。那时张欣是一位标准的海归精英，英国剑桥大学的经济学硕士，在华尔街的高盛银行工作，年薪20万美金。

本来潘石屹是想让这位华尔街的精英帮自己看看计划书的，他那时刚从海南炒房回到北京，对市场进行一番调研之后，他得出一个结论：“北京的房地产要火。”

面对张欣优雅知性的谈吐和气质，“土鳖”潘石屹彻底沦陷了。而在看过潘石屹计划书之后，张欣也对面前这位小个子圆脸、离过两次婚的男人产生了好感。一个多月之后，两人闪婚，不久之后，张欣辞去了华尔街的工作，和潘石屹一起创建了SOHO中国。

SOHO中国从一开始制定的商业策略，就和其他地产不一样。他们主打的是高端商业地产，后来遍布中国各大城市市中心的CBD，就是从SOHO中国开始。

在中国城市化高速发展的十几年时间里，SOHO中国也发展迅猛。

北京、上海最繁华的地段，都有SOHO中国的身影，除了赚钱，另一个被津津乐道的，就是SOHO中国的建筑品味，确实吊打当时其他的写字楼。像北京的望京SOHO、光华路SOHO，上海的凌空SOHO，都一度成为城市现代化的地标建筑，在许多影视作品中，这些网红建筑常常作为背景，来衬托剧情的现代感。而能够在SOHO中国租下办公室，也成为许多中国公司显示实力的道具。

十年前，SOHO中国还是可以和万科、恒大这样中国顶级房地产开发商相提并论的企业，那时北京、上海这两个城市的商业地产入住率也高于现在。

在创业风潮的鼓动下，在“互联网+”的概念下，靠着几张PPT就能融资创业的时代来临了。多少人拿着风投的钱，先租一个豪华的办公室，站上人生的巅峰。

但是退潮之后，泥沙俱下。十年前随便哪里出来的人，都学着乔布斯要改变世界，动不动就是发愿景，要做成10亿美金的独角兽。可现在，跑路的跑路，暴雷的暴雷，寒冬之下，没人再敢不自量力——活着就好。

随之而来的，就是商业地产空置率的上升。尤其是在疫情之后，更为惨淡。

年底“e租宝”暴雷之后，政府部门持续收紧P2P行业的监管政策。疯狂扩张的行业巨头一夕之间轰然倒塌，仅“e租宝”一家企业就在北京全市甲级办公楼市场中退租了超过10万平米的写字楼。

作为“坚持一线城市商业地产”的SOHO中国，年总营收从辉煌时期的亿元跌到了18亿元，在各大地产排行榜销声匿迹。年，SOHO中国总营收21.92亿元，相比年是增长18.65%，但年度净利润只有5.43亿元，算下来还比去年下降了58.83%。

SOHO中国的高端写字楼租售模式，是一年比一年艰难了。这也是最近几年潘石屹和张欣不断抛售SOHO中国物业的主要原因。

与其看着自己一手创建的公司在自己手上日薄西山，不如趁着还有买主的时候套现离场。

曾捐赠美国大学1亿美元惹争议

否认“跑路”：我拿的中国护照，跑不了

这些年，潘石屹也没少“不务正业”，有时帮甘肃天水农村老家卖苹果，有时热衷于发自己的摄影作品，有时候还会教人编程，不遗余力地打造出亲民的大佬人设。

潘石屹夫妇最大的一笔公益投入，还是把钱投入哈佛、耶鲁等海外名校搞合作，捐款1亿美元设立助学金。年时，潘石屹夫妇就向哈佛大学捐出了0万美元，而后成立基金会再次捐助1亿美元给哈佛大学，同年，他们还向耶鲁大学捐赠了0万美元。

捐款之时，张欣是这么解释的，“让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。”但人们很快发现，捐款没多久后，潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。曹德旺曾意味深长地评价这笔慈善：“存在的都是有道理的，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”

年年底，中国房地产报曾报道，“清空核心资产”的消息发酵了，潘石屹曾为自己申辩：“说我跑了是谣言，跑不了。”

潘石屹称“目前经济环境不好，但是我相信经济大形势不会变，这个和自然变化一样。至于说我要跑的消息，大家不要相信谣言。我的护照一直是中华人民共和国护照。”年之后，人们